Il est très compliqué de trouver les bonnes personnes lorsqu’on veut entamer un projet de rénovation d’une maison un peu ancienne et qui commence à se dégrader. Ce n’est pas évident de trouver une entreprise de BTP qui fait cela, car ce projet représente un petit travail pour une grande entreprise de bâtiment.
Il faut chercher et trouver un artisan de maçonnerie qui pourra lui-même trouver d’autres artisans dans les autres spécialités pour travailler en collaboration afin de rénover une maison. Il y a aussi des petites entreprises qui se spécialisent dans ce genre de travaux. Il faut savoir se renseigner et chercher sur internet.
Que doit-on faire avant d’entamer la rénovation d’une maison ?
La rénovation d’une maison peut être partielle ou totale. Lorsqu’on trouve des artisans ou une entreprise qui le fait, on doit commencer par voir le devis et le comparer avec les prévisions budgétaires. Il y a différents travaux de rénovation, les petits embellissements qui consistent à la pose d’un parquet d’une pièce ou refaire la peinture et changer de décoration ou de couleurs.
On peut aussi faire des travaux plus lourds, comme l’agrandissement d’un endroit ou la rénovation du réseau d’électricité et d’eau.
La première chose à faire est de commencer par lister les travaux à faire ainsi que les choses à changer et les achats de matériel, appareillage et matériaux de construction. Dans ce contexte, une entreprise spécialisée procède par faire :
- une préconisation architecturale et technique selon les travaux ;
- le point afin de prévoir les contraintes administratives et techniques ;
- la liste des travaux par étapes et l’expliquer au client.
Les étapes d’une rénovation de maison
Après avoir estimé le temps et les coûts des travaux, on doit avoir l’approbation du client afin de pouvoir démarrer les travaux. Si le client décide de faire de grandes rénovations, la première étape des travaux va consister à faire des travaux de fondations de façades, assainissement de la charpente et menuiserie extérieure.
La deuxième phase consiste à faire les travaux d’isolation, de revêtement, la peinture, l’électricité et la plomberie. Il y a aussi la menuiserie intérieure et les cloisons.
Pour ce qui est des aides, on peut utiliser le CITE qui est le crédit d’impôt pour la transition énergétique qui permet d’avoir une déduction d’impôts sur les revenus de 15 à 30% pour les travaux de main d’œuvre et d’équipement dans le cadre d’une rénovation énergétique. Pour être éligible, il faut être locataire ou propriétaire occupant ou occupant gratuit.
On peut aussi bénéficier de l’ANAH qui est un programme de l’agence nationale de l’habitat. Celui-ci permet d‘avoir une aide financière pour réaliser des travaux dans des maisons anciennes. Pour en bénéficier, les travaux effectués devront améliorer l’efficacité énergétique de la maison.
Les propriétaires désireux de faire des travaux de rénovation dans une maison ancienne peuvent bénéficier de plusieurs aides dans un cadre écologique et énergétiques.
Pour le côté administratif, si la maison sera modifiée de l’extérieur, il faudrait déposer un dossier de demande de permis de construire.
Les coûts de rénovation d’une maison de 120 m2
Le diagnostic pour des travaux à faire lors d’une rénovation vous aider à déterminer les coûts. Grâce à l’expertise des professionnels tous les aspects de la rénovation, entre les mûrs porteurs, la charpente, la rénovation du réseau électrique et de la plomberie, seront pris en considération.
Dans le cas d’une maison de 120 m2 , il faut compter environ 1500 à 2500 € par mètre carré pour une rénovation efficace. Il serait alors raisonnable de préparer un budget de 180 000 pour faire une rénovation optimale d’une maison avec une telle superficie.
Au début, on donne une estimation globale qui va s’affiner avec l’avancée des travaux. Le plus important dans la rénovation concerne en priorité les éléments structurants.
Dans le cadre d’une maison avec une superficie de 120 m2, il est préférable de faire appel aux petites entreprises qui ont plusieurs spécialités afin d‘avoir un devis assez clair de la part des professionnels.
Les grands travaux vont nécessiter, bien évidemment, la plus grande part du budget. Il faut bien se préparer avec un budget un peu majoré en cas de petits imprévus ou d’une idée qui va surgir au milieu des travaux. Cela va nous éviter de devoir modifier des choses après avoir entamé les finitions.
Et pour la plomberie ?
Vous avez déjà quelques bons contacts d’artisans pour organiser la rénovation de votre maison, mais il vous manque encore des numéros de prestataires fiables, notamment pour la plomberie. Seulement, impossible de faire l’impasse sur ce corps de métier, autant pour la rénovation qu’en cas de pépin : il n’y a rien de plus pénible que de se trouver avec un WC bouché ou un tuyau qui lâche en plein week-end sans savoir qui contacter !
Si vous ne connaissez pas de plombier en région parisienne, nous vous recommandons la société Proxipros, spécialisée dans les prestations de plomberie, serrurerie, chauffage, électricité, y compris en dépannage d’urgence. L’entreprise dispose d’un standard ouvert 7 jours sur 7 en continu, grâce auquel vous pourrez être mis en relation avec un professionnel. Vous aurez alors au téléphone le conseil de cet artisan plombier sur Paris qui vous fera une estimation du coût des travaux avant d’intervenir. Grâce à l’équipe de professionnels bien implantée sur Paris et aux alentours proches, Proxipros garantie une arrivée sur les lieux de l’intervention en une trentaine de minutes. Pour plus d’informations, rendez-vous sur le site de proxipros.com.
