Quel est le prix d’une extension de maison ?

La construction d’une extension de maison est un moyen populaire pour les familles de tirer le meilleur parti de leur habitat, en leur donnant un espace supplémentaire sans avoir à déménager.

Il est facile d’imaginer tous les avantages qu’une extension peut apporter – plus d’espace, plus de polyvalence pour votre maison, une augmentation potentielle de la valeur de votre maison – mais il est difficile de savoir avant de commencer quel type de coûts vous pourriez avoir à faire face.

Nous avons demandé l’avis de dizaines de constructeurs d’extension experts pour obtenir un guide de prix précis pour un travail d’extension. Voici ce que vous devez savoir :

  • Les extensions sont des projets complexes qui englobent une variété d’éléments et de métiers différents, de la pose de fondations et la construction de murs, au plâtrage, à l’électricité et à la plomberie – et cela avant d’arriver à la décoration, ou à des caractéristiques comme l’ajout d’une nouvelle cuisine.
  • Une grande variété d’éléments peut affecter les coûts, de la facilité d’accès au choix du plan de travail de la cuisine. Avec notre guide des prix de l’extension de maison, nous espérons vous donner les connaissances de base pour commencer à planifier votre projet.
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Ci-dessous, nous avons décomposé les différents éléments de la construction d’une extension et les différents types de coûts impliqués, mais le coût sous-jacent clé se rapporte à la taille de l’extension en cours de construction.

D’après nos experts, nous avons établi que le prix de base de la construction d’une extension est 1000 € à 2000 € par mètre carré. Ainsi, pour une extension de 20 m² (4 m x 5 m), le coût sera compris entre 22 000 et 32 000 €. Ces prix n’incluent pas la TVA, facturée à 20%. La fourchette de prix reflète la variance des matériaux utilisés, la complexité de la conception, la qualité de la finition et l’endroit où vous vivez en France.

Ce prix couvre les éléments essentiels de la construction, la réalisation des fondations, la construction des murs, l’isolation de la nouvelle structure, l’installation de plaques de plâtre, l’ajout d’un sous-plancher et l’installation d’un équipement de base pour la plomberie et l’électricité. Il ne comprend pas les éléments de finition, tels que la décoration ou l’installation de la cuisine, que nous abordons plus loin dans cet article.

Les étapes d’un projet d’extension de maison

Un projet d’extension de maison passe par plusieurs étapes de construction, qui sont présentées ci-dessous. Il est difficile d’établir des prix individuels pour chaque section, car de nombreux constructeurs ne séparent pas les coûts d’éléments tels que les travaux de terrassement, qui sont rarement réalisés séparément du reste du projet.

Cependant, si vous faites construire une extension, de nombreux propriétaires voudront payer leurs artisans par étapes, généralement après que certains des éléments suivants auront été réalisés.

1. Frais de conception et de permis de construire

Vous pouvez choisir de demander à un architecte ou à un technicien en architecture de dessiner des plans que les constructeurs devront suivre, plutôt que d’engager une entreprise pour concevoir et construire votre extension. Les dessins d’architecture peuvent coûter entre 500 et 1 000 € selon l’échelle et la complexité du travail.

Le permis de construire n’est pas toujours nécessaire pour un projet d’extension, mais dans certains cas, vous pouvez avoir besoin de l’autorisation de votre autorité locale, qui peut coûter environ 200 € en fonction de votre situation, par exemple si vous vivez dans une zone protégée.

Les règlements de construction sont les normes auxquelles tous les projets de construction doivent se conformer et sont essentiels pour tous les projets de construction en France. Elles sont essentielles pour tous les projets de construction en France. Elles sont conçues pour garantir la sécurité, la solidité structurelle et l’efficacité énergétique et hydrique des bâtiments. Le coût varie en fonction de la taille de la construction et du type de travaux effectués, mais se situe généralement entre 300 et 500 €.

2. Travaux de terrassement

La préparation du site et le creusement des fondations sont essentiels pour s’assurer que l’extension est construite en toute sécurité et avec une intégrité structurelle.

Bien que les coûts de cette phase soient difficiles à distinguer, s’il y a des complications à ce stade, comme le déplacement de drains ou la présence de racines d’arbres, cela peut ralentir le processus et augmenter le coût.

3. Le gros œuvre

C’est ici que la construction principale a lieu, en construisant la structure de base avec des briques et des blocs ou une structure en bois. Un toit est construit, et des éléments intérieurs tels que des plaques de plâtre et un sous-plancher sont ajoutés pour assurer une structure étanche. Les coûts sont généralement liés à la taille de la construction.

De nos jours, les extensions en brique et en parpaing ou à ossature bois sont à un niveau de prix similaire, donc bien qu’elles puissent avoir des avantages et des inconvénients dans certaines situations, le choix du matériau de construction principal ne devrait pas être un facteur de coût trop important pour le travail d’extension moyen.

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4. Aménagement

L’aménagement de l’extension avec des éléments tels que les plinthes, les portes, les prises de courant et les interrupteurs, ainsi que les éléments nécessaires comme les radiateurs.

Les coûts de tous ces éléments dépendront de votre volonté d’acheter des matériaux haut de gamme ou non. Les portes coulissantes ou pliantes peuvent coûter des milliers d’euros par mètre, alors que de simples portes coûteront beaucoup moins.

5. Finitions

Il n’y a pas de limite supérieure à ce que vous pouvez dépenser pour la finition de l’extension – chaque élément individuel aura un coût très différent, de la moquette bon marché qui coûte quelques euros par mètre carré, aux carreaux de marbre importés qui coûteront des centaines d’euros pour couvrir le même espace.

Les coûts augmenteront également de manière significative si vous ajoutez une nouvelle cuisine ou une nouvelle salle de bains à l’espace agrandi. À titre de référence, une nouvelle cuisine peut coûter entre 7 000 et 25 000 €, tandis qu’une salle de bains peut coûter entre 5 000 et 10 000 €.

Combien de temps faut-il pour réaliser une extension de maison ?

Le temps nécessaire à la construction d’une extension dépend évidemment de l’ampleur de la construction, sans même inclure le temps consacré à l’élaboration des plans et à l’obtention du permis de construire (qui peut prendre plusieurs mois en soi).

En gros, il faut compter entre trois et quatre mois, à partir du début du projet – dégager l’espace et creuser les fondations, ajouter les touches finales et régler les éventuels problèmes rencontrés.

Les retards sont courants et sont souvent dus au mauvais temps, à des changements de plans et à des retards dans la livraison des matériaux.

Lorsque plusieurs corps de métier travaillent sur une extension, des retards peuvent également se produire ; par exemple, le plâtrage ne peut être effectué qu’une fois que l’électricité et la plomberie sont en place, de sorte qu’un retard dans l’un d’eux aura un effet d’entraînement sur les autres travaux à terminer.

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Quel est le coût selon les types d’extension de maison ?

Si le prix au mètre est le meilleur moyen de calculer approximativement le coût d’une extension, il existe un certain nombre de types d’extension différents qui peuvent avoir une incidence sur le coût final.

Coût d’une extension latérale et d’une extension arrière

Comme le calcul principal du prix d’une extension est basé sur la surface au sol, le fait qu’une extension soit à l’arrière ou sur le côté d’une propriété n’aura pas un grand impact sur le coût global de la construction.

Il y aura d’autres facteurs qui affectent le prix en fonction de la conception de l’extension, comme le degré d’intégration avec le bâtiment d’origine et les implications structurelles, le nombre de fenêtres et de portes, si une nouvelle cuisine ou salle de bains sera dans l’extension, ou la difficulté d’accès.

Coûts d’une extension à deux étages ou à un seul étage

De nombreux experts affirment qu’un deuxième étage ne coûtera que la moitié ou les deux tiers du coût du premier étage (donc si l’extension d’un seul étage fait 20 m² et coûte 30 000 €, le deuxième étage pourrait coûter 15 000 € de plus, pour un total de 45 000 €). Cependant, les constructeurs avec lesquels nous avons parlé ont tendance à ne pas être d’accord, et la majorité calculent le prix d’un travail sur la base du mètre carré total – donc une extension à deux étages avec les deux étages de 20m² coûtera plutôt 60 000€.

Bien qu’il puisse sembler intuitif que le rez-de-chaussée soit l’élément le plus exigeant en main-d’œuvre en raison des travaux de terrassement et des fondations qui doivent être réalisés, il existe un certain nombre de coûts supplémentaires liés à un deuxième étage qui ne s’appliquent pas à un projet à un seul étage. L’utilisation d’échafaudages, le travail en hauteur, l’intégration structurelle accrue avec le bâtiment d’origine, le changement de toit – tous ces facteurs équilibrent le coût final.

Coût d’une extension en maçonnerie ou à ossature bois

La maçonnerie, ou construction en “briques et blocs”, est le mode de construction le plus courant en France depuis près d’un siècle, mais les projets à ossature en bois sont de plus en plus courants.

Dans la construction en maçonnerie, l’élément structurel est construit à partir de blocs, puis entouré de briques ou d’une autre forme de revêtement extérieur, tandis que l’ossature en bois utilise le bois pour construire des panneaux centraux qui sont assemblés sur le site.

Les deux méthodes présentent des avantages et des inconvénients en termes de rapidité de construction et d’avantages structurels, mais en termes de coût, comme indiqué ci-dessus, les deux méthodes sont assez équivalentes.

Coûts d’une extension de salle de bains et de cuisine

Les deux facteurs supplémentaires les plus importants qui peuvent avoir un impact sur le coût global d’une extension sont les suivants : si vous prévoyez d’installer une cuisine ou une salle de bains dans le nouvel espace.

Le prix des nouvelles cuisines et salles de bains varie considérablement en fonction de vos besoins et de la qualité des produits que vous choisissez d’acheter. Comme nous l’avons mentionné précédemment, la fourchette de prix typique pour l’installation d’une salle de bains peut aller de 5 000 à 15 000 €, tandis qu’une cuisine peut coûter entre 10 000 et plus de 35 000 €.

Coût de l’extension d’un salon de jardin

Les extensions de salon de jardin ont tendance à être très axées sur le design, généralement de plain-pied, avec un accent sur les grandes fenêtres ou les portes pliantes qui permettent à la maison de s’ouvrir sur le jardin.

Bien que vous puissiez toujours utiliser le calcul de base du prix au mètre carré, il existe un certain nombre de facteurs de complication qui auront un impact sur le prix final d’un projet d’extension de jardin, tels que les matériaux utilisés et les caractéristiques souhaitées, comme le type de portes qui sera utilisé.

Coût des extensions de bungalows

Comme ci-dessus, le calcul principal du prix d’une extension est basé sur le coût par mètre carré de surface de plancher, donc le coût d’une extension de bungalow peut simplement être considéré selon ces paramètres.

Comment maîtriser les coûts de l’extension de votre maison ?

  • Il est important que vous ne vous lanciez dans un projet important, comme la construction d’une extension, que lorsque vous avez pleinement conscience de l’ampleur du travail et des coûts qu’il implique.
  • Fixez un budget et demandez plusieurs devis pour les travaux. Il est toujours judicieux de prévoir une marge de sécurité pour vous aider à couvrir les dépenses supplémentaires qui pourraient résulter de retards ou de problèmes de matériaux.
  • Il existe des moyens d’économiser de l’argent sur un projet comme la construction d’une extension, mais il est bon de se rappeler que pour économiser de l’argent, vous devrez investir plus de temps et d’efforts. Par exemple, vous pouvez choisir de réaliser certains travaux vous-même, comme la décoration finale, si vous êtes sûr d’être satisfait de la finition et si vous voulez y consacrer du temps.
  • Vous pouvez également vous procurer vous-même les matériaux, tels que le carrelage et le revêtement de sol, bien qu’un artisan puisse vous aider dans ce domaine et vous faire économiser de l’argent grâce à une remise commerciale.

La meilleure façon de s’assurer que le travail est effectué dans le respect du budget et sans coûts superflus est d’engager de bons artisans en qui vous avez confiance pour faire le travail correctement.

Une bonne équipe, qui travaille bien ensemble et respecte un calendrier, et qui s’assure que les différentes phases sont prêtes pour que les autres éléments du travail commencent, sera la meilleure garantie de ne pas rencontrer de factures inattendues.

Trouvez dès aujourd’hui un constructeur d’extension de qualité qui vous fera un devis pour votre travail.

Lea
Diplômée d'un master d'architecture et de l'amélioration de l'habitat, j'accompagne les services d'aménagement urbain pour imaginer l'habitat du futur et réduire les consommations énergétiques.

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